第505章 换房

2月20日，正月14。

卢湾区，1945年上海置卢家湾区，1947年改称卢湾区。

还好改名了，要不然就跟卢家湾重名。

不过现在的卢湾又跟陈凡小说里的生产队同名？

陈凡觉得自己发现了华点。

卢家湾有卢湾之资！

咳咳，畅想一下。

回到现实。

卢湾区成都南路这一片有很多民国时期的老建筑，其中最出名的，便是「石库门」。

首都的四合院人尽皆知，潮汕的四点金也有人知道，都是四四方方围起来的院子。

而上海的石库门，了解的人却不多，其实这个石库门建筑，也是一种「合院」。

进门是天井，套在四合院便是一进院……中间的那块空地。穿过天井是客堂间，也就是客厅。从客堂间往里，又是一个更小的内天井，最里面便是灶披间。

其实就是厨房。

在院子的左侧，一般还有前后两进丶上下两层共四间厢房。

若是再大一点的石库门院子，会在右侧再添一座厢房楼。

再大一点的，便按照厢房丶院子丶厢房丶院子……这个格局依次排开。

房子外墙和院墙共同组成一个四四方方的院子，然后许多这样的院子紧紧连在一起，便是百年前宁波商人开创的石库门「联排别墅」。

「呐，你也是老上海人了，还是王干事带过来的，父母也在黄浦那边街道办工作，我肯定不会骗你的啦。」

一位五十多岁丶穿着一身中山装，外面套一件棉大衣的大叔，对着安全说道，「不可否认，我这个房子确实是小，可以说是全上海石库门房子里面格局最小的，可是麻雀虽小丶五脏俱全啊。」

他说着便往里走，「你看看，进门就是天井，关上门就是独立的小天地，还不影响采光，多好！」

安全跟在他身后，仰起头看了看天空，忽然有种自己就是「井底之蛙」的感觉。

这个天井，他真就是一口井啊！

院墙横宽不过4米，进门不过两米便是客堂间的门，天井面积8平米有没有？

恕他孤陋寡闻，这么小的天井确实头一回见。

大叔还在往里走，「咯，你看看这个客堂，别看他窄，可是深度够啊，有5米多呢。……」

他一路介绍着过去，陈凡也在后面跟着。

别说，还真是麻雀虽小五脏俱全。

客堂间深处有一个小小的转角楼梯间，穿过楼梯间，便是比前天井更小的内天井，然后便是厨房。

厨房还不是小小的一间屋哦。

石库门对空间里的利用可以说是非常到位。

即便只是一小间灶披房，也在上面起了一层「亭子间」，再往上还有一个布置有序的晒台，亭子间和晒台可以从二楼楼梯间和第三层阁楼的一条80公分宽的「天桥」穿过去。

上到二楼，前边是两间小厢房，都不到10平米，往后走便是厨房上方的亭子间，面积也只有7丶8个平方，可以当书房，要是不嫌小也能做卧室。

再往上便是阁楼，阁楼顶上有个老虎窗，面积与一楼的客堂间和二楼的两间厢房一样大，只是高度很低，除了屋脊有三米多，边缘处最矮的地方还不到一米，不适合作为正常房间使用。

通过阁楼处的「天桥」，或者楼梯间的梯子，便可以直通亭子间上方的晒台，也就是晾晒衣物的地方。

楼上楼下一圈逛下来，陈凡心里已经有了合适的装修方案。

这种改造很简单，梦想改造家看多了，随便一个老观众都能画出几张这种老破小的改造图出来。

不过买房的不是他，最终还是要看安全自己怎麽想。

（完整的小型石库门结构图，图后面那条长屋脊的部分就是厢房，上下共有四个大房间，砍掉厢房就是丐版石库门）

回到前天井，大叔卖力推销自己的房子，「虽然没有正经的厢房，可是总价低啊，还是正儿八经的『独门独院』，回到家里大门一关，跟别人都没关系，不像跟别人挤一座屋子的那种，厨房都要共用，干什麽事都不方便。

这样的房子可不好找，你不信问问王干事，要麽是只能换一层房丶甚至一间房的，要麽是一整个大院子，贵得要死的。像我这样的房子，绝对是独一份！」

王干事在一旁背着手看着，笑笑也不说话。

他是卢湾区这边下属街道办房管所丶主要负责这一片的「换房员」，所谓的换房员其实只是老百姓给他们起的头衔，单位里根本就没有这个职务。

长期以来，许多老百姓都有「换房」的需求，无论是因为各种原因想以大换小丶还是想搭点钱以小换大，房管所那边几乎每天都有人去打听消息。

久而久之，便有了「换房员」。

一方面是为了解决问题，另一方面也是给领导们减少麻烦。

嗯，需求得不到满足，可不就得去找领导麽。哪怕只有极少一部分，这基数一大，也够领导烦的。

所以单位里便特意安排专人，去帮老百姓解决住房困难的问题。

其实就是把需要换房的信息统计起来，标明详细信息，谁要换房丶家里有多少人丶自己的房子有多大丶是什麽格局丶要求是换大的还是换地段，换小的又是为了什麽……

比后世的房产中介还详细，最起码后世的中介没有「背景调查」。

而这些信息全部都掌握在换房员手中，时间一长，这些换房员越干越专业，兼职倒成了专职。

等几年之后，房屋租赁和买卖被解禁，有人做起了中介生意，其中不少人还要花大价钱去请这些换房员，不仅给高薪，甚至给股份。

那时候还真有不少换房员下海，有的跟别人合夥，有的乾脆自己单干。

不过也有人坚持「为人民服务」的信念，一直在街道办免费为老百姓提供服务，直到退休。

王干事便是这些广大基层换房员中的一个，安全是他一个在黄浦那边工作的朋友介绍过来的，这种事在换房员之间很常见，要不然怎麽会有跨区换房呢。

不过有熟人打招呼，而且听说安全的父母也是那边街道办的职工，便多用了几分心思。

这两天他带着安全看了十几间房子，这里他都忘了是第几次看房。

所以这时候他都懒得说话，只在一旁等着安全做决定。

嗯，不止是安全他一个人难以下定决心，几乎每一个「换房人」都是如此，也就没什麽好心急的。

至于生气就更不可能，没耐心的人都干不了这个工作，早换岗位了。

另一边，听到大叔的自吹，陈凡不禁嘴角微抽，瞟了一眼安全。

恰好安全也回了个眼神，随后眼眉低垂。

陈凡一看就知道他看上了，那麽接下来便是砍价时间。

如果价格谈不拢，也只能和之前那套带厨卫的厅室房一样，遗憾错过。

说到那套房子，好家夥，50平米的两房一厅，竟然开价6800块，还不讲价！

按照当前的最高价100块每平米计算，最多5000块好吧。

而且这个价格陈凡都嫌高，5000块都能在首都买套大两进或小三进的四合院了，连房带地都是自己的，哪像那套房子，顶多等几十年后拆迁换成两三套新房，根本都不能比。

所以从这年头开始，上海的房价就比首都贵？

再一个，对于哄抬房价的行为，陈凡和安全一样都不支持，自然果断转身就走。

而眼下这套，是第二套能入安全眼的房子。

陈凡掏出自己兜里最低档次的牡丹，抽出一支递给大叔，又给安全和王干事都递了一支，随即自己抽出别在腰间的旱菸杆，看得安全眼角直抽抽。

装穷也不用这样吧？

不过陈凡是在给他帮忙，自然不会吭声。

陈凡乾咳一声，转过头问道，「阿叔啊，您这房子，打算换多少钱？」

大叔当即脑袋一昂，「我这屋子独门独院，还有3间房，下面的客堂又这麽大，……」

他想了想，咬咬牙比了个手势，「最少也要6000块。」

陈凡眨眨眼，默默盘算了一下，客厅22平米左右，楼上两间小房加起来也一样，后面的厨房8平米丶亭子间8平米，阁楼比较大一点，差不多有27平米，使用面积总共加起来87平米左右，打平均还不到70块每平米，再算上这一块地皮丶还有这个地段，看上去6000块确实不算离谱。